Istra Labinci – Villa mit Pool und Garten

  • 825.000 €
Kaštelir-Labinci, Center Labinci
  • Villa
  • Property Type
  • 4
  • Bedrooms
  • 5
  • Bathrooms
  • 223,42
  • 2023
  • Year Built
  • IS-LAB-003-S
  • Property ID
  • 914
  • Lot m²
ZUM KAUF EXCEPTIONAL NEUBAU

Istra Labinci – Villa mit Pool und Garten

Kaštelir-Labinci, Center Labinci
  • 825.000 €

Description

VILLA-INFORMATIONEN

Diese Villa erstreckt sich auf einem 914 m² großen Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten im mediterranen Stil. Eine großzügige Terrasse mit Sommerküche, ein 40 m2 großer Swimmingpool, eine Liegewiese und ein schöner Garten werden all Ihre Erwartungen erfüllen.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine offene Küche mit einem Esszimmer und einem Wohnzimmer (43,55 m2), ein Abstellraum, eine Gästetoilette und ein En-Suite-Schlafzimmer mit eigenem Bad (23,25 m2). Große Glasschiebetüren sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf Pool und Garten, den Sie auf einer der beiden überdachten Terrassen genießen können.

Die obere Etage, die über eine schöne, moderne Treppe erreicht wird, bietet 3 geräumige Schlafzimmer mit Bad von 22,15 m2, 16,55 m2 und 19,4 m2.

Es gibt 2 Parkplätze im Hof. Die Bauarbeiten begannen im September 2022 und sollen in 12 Monaten abgeschlossen sein. Das Haus ist ohne Küche und Innenbeleuchtung ausgestattet, während der Rest mit Catalano-Sanitärelementen mit Paffoni-Armaturen, Samsung-Klimaanlage, elektrischer Fußbodenheizung, Aluminiumschreinerei und STO-Fassade ausgestattet ist.

Nach kroatischer Wohnfläche hat diese Villa 223,42 m2.

VILLA LOKATION

Die Villa befindet sich in Labinci, auf einem wunderschönen großen Grundstück, nur 13 km nördlich von Poreč. Hier können Sie Ruhe und Frieden genießen, sind aber dennoch in kurzer Zeit unter Menschen, gehen in Restaurants, wandern oder besuchen viele Winzer.

MIKRO LOKATION

An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Städte – Kaštelir und Labinci – wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute eine Einheit bilden, die 13 Kilometer nördlich von Poreč liegt. Die Bevölkerung beschäftigt sich hauptsächlich mit Tourismus und Kleingewerbe sowie mit der Produktion von Wein, Kartoffeln, Olivenöl, Honig und Gemüse. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten Istriens markiert, in unmittelbarer Nähe von Kaštelir gibt es viele renommierte Winzer, die es wert sind, sich etwas Zeit zu nehmen, um ihre Weine zu besuchen und zu probieren. Die Halbinsel Istrien, einschließlich Kaštelir, bietet viele Möglichkeiten für einen aktiven Urlaub. Durch Kaštelir und Labinci führen mehrere markierte Radwege, sowohl für Fans von Straßenrouten als auch für MTB-Fahrer. Auf dem Gelände der alten Parenzana-Eisenbahn, die früher Poreč und Triest verband, befindet sich heute ein schöner Rad- und Fußgängerweg mit Brücken und Tunneln aus dieser Zeit.

MAKRO LOKATION

ISTRA – Die kroatische Halbinsel Istrien fördert seit Jahren das wahre mediterrane Erlebnis unter dem Slogan „Grünes Mittelmeer“ und „Mittelmeer wie es früher war“. Und in der Tat ist Istrien ein Ort voller Tradition, authentischer Erfahrung, bezaubernder Gastronomie, Küstentourismus, klarem Meer und grünem, geschichtsträchtigem Hinterland. Die Küste Istriens beherbergt malerische mediterrane Städte: Umag, Novigrad, Poreč, Rovinj, Pula usw. Das Innere Istriens ist an seinen Gipfeln erkennbar: Grožnjan, Motovun, Oprtalj, Gračišće… und Olivenhaine und Weinberge unter ihnen bewahren die Wärme und die Kraft des nahen Meeres. Wie eine magische Oase der Inspiration und des reichen Erbes zieht Istrien die Faszination von Reisenden aus allen Ecken der Welt auf sich. Das opulente Kulturgefüge der Halbinsel Istrien ist aus Gebäuden fast aller Kulturepochen gewebt, während das römische Amphitheater in Pula und die Euphrasius-Basilika in Poreč Weltklasse-Denkmäler sind.

WEITERE INFORMATIONEN

Wenn Sie diese Immobilie bei einer anderen Agentur zu einem günstigeren Preis gesehen haben, können Sie sich gerne an uns wenden. Wir werden uns umgehend mit dem Eigentümer beraten und Ihnen die Möglichkeit geben, die Immobilie zu den gleichen Bedingungen zu erwerben.

*Nach der kroatischen Wohnflächenberechnung werden Flächen im Innenbereich mit dem Faktor 1,0 überdachte Balkone und Terrassen mit 0,5 und nicht überdachte Terrassen und Balkone mit 0,25 Garagen mit 0,7 Parkplätze mit 0,20 und Gärten mit 0,1 angerechnet.

RECHTLICHE INFORMATIONEN UND PROVISION

CTB Brokers Hrvatska – Inhaber Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen CTB Brokers aus Deutschland, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Daten verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens CTB Brokers kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt . Das Angebot ist unverbindlich. CTB Brokers Hrvatska behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Der Eigentümer / Verkäufer hat Grundrisse der Immobilie zur Verfügung gestellt.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein von Christian T. Bader Finanz & Immobilienmakler angebotenes Objekt erhält Christian T. Bader bei Zustandekommen des Kaufvertrages vom Käufer eine Makler- / Nachweisprovision in Höhe von 3,75 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Details

Updated on February 17, 2023 at 12:34 pm
  • Property ID: IS-LAB-003-S
  • Price: 825.000 €
  • Area Size: 223,42 m²
  • Property Size: 914 m²
  • Bedrooms: 4
  • Bathrooms: 5
  • Garages: 2
  • Garage Size: 13,00
  • Year Built: 2023
  • Property Type: Villa
  • Property Status: ZUM KAUF

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Marija Bader
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